Финансово-технический надзор

Проведение финансово-технического надзора является одной из основных услуг «АСД-Проект». В портфолио нашей компании – огромное количество успешно реализованных проектов в этой сфере.

Каждый строительный объект требует скоординированных действий всех исполнителей. Для контролирования всех подрядчиков на вашем объекте мы рекомендуем вам воспользоваться услугой финансово-технического надзора, которую оказывают эксперты «АСД-Проект». Нашей главной задачей является защита ваших интересов на всех стадиях возведения объекта, которая включает контроль за сроками, качеством строительства, добросовестностью подрядчиков и расходом бюджета.
Финансово-технический надзор подразделяется на две важные составляющие – финансовую и техническую. Финансовая часть заключается в том, что наши специалисты проверяют все показатели проекта, связанные с денежными средствами, – мы отслеживаем оплаты, изменения бюджета, приемки товара, оплату работ и др. Техническая часть включает в себя проверку проводимых работ на соответствие нормам ГОСТ, СНиП и других строительных нормативов, а также контроль за исполнение работ в соответствии с утвержденным проектным решениям и анализ пакета исполнительной документации.

Наша компания аккредитована в крупнейших банках, что позволяет нам осуществлять финансово-технический надзор в сегменте строительства жилых домов.

Вам точно нужно проведение финансово-технического надзора, если:

Вы используете проектное финансирование и вам открыта кредитная линия в банке;
Вы хотите провести анализ стоимости проекта и контролировать его в дальнейшем;
Вы хотите тщательно проследить за расходом бюджета на вашей стройке.

Тема финансово-технического надзора является особенно актуальной для жилищного строительства в связи с переходом российского рынка недвижимости на эскроу-счета: в 2019 году все застройщики перешли от долевого строительства к проектному финансированию с использованием счетов эскроу. Наша компания аккредитована в крупнейших банках, таких как ВТБ, Сбербанк, Россельхозбанк, что позволяет нам осуществлять финансово-технический надзор в сегменте строительства жилых домов.

Елена Жук, руководитель сметно-аналитического отдела «АСД-Проект»:

Если строительный контроль обязательно сопровождает любую стройку, то финансово-технический надзор является добровольной услугой. Проведение финансово-технического надзора характерно, в частности, для кредитных строек, когда банки заключают с инициатором проекта договор об обязательном проведении финансово-технического надзора. В этом случае банки регулярно получают, например, раз в квартал, отчетные документы с указанием, какой объем работ выполнен и за какие средства. Технический надзор всегда идет в связке с финансовым, поскольку помогает предотвратить нецелевое расходование средств, перерасходы и «задвоения».
Финансово-технический надзор выполняет две важные задачи – проверяет объемы выполненных работ и фиксирует целевое расходование денег. Технический надзор следит за тем, что строительство осуществляется по нормам, на заявленном уровне качества и в полном объеме, а также обосновывает целесообразность дополнительных работ, но при этом основывается на тех документах, которые проверяет стройконтроль. В целом финансово-технический надзор предполагает меньший уровень ответственности по сравнению со строительным контролем: на нем не лежит ответственность за подписанные объемы или перерасходованные средств, он их только фиксирует.

Мы выезжаем на объект и фиксируем то, что на нем происходит. Нам предоставляют пакет исполнительной документации, и мы оцениваем, насколько он соответствует реальному положению дел на стройплощадке. Анализируем также акты выполненных работ, которые нам предоставляют. Надзор может осуществляться с разной периодичностью – в зависимости от условий контракта

Связаться с Еленой

Этапы финансово-технического надзора

Заключение договора с Заказчиком и его согласование с банком;
Работа начинается с выполнения нулевого отчета, где полностью анализируется весь проект и подробно фиксируются отправные точки;
Ежеквартально (или с другой периодичностью – в соответствии с договором) выпускаются отчеты – в течение всего периода реализации проекта;
На этапе завершения проекта готовится итоговый отчет, где указывается окончательная стоимость проекта, изменения в ходе работ и другие показатели финансово-технического надзора.